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　　深业上城学府，总占地面积约1.01万㎡，总建筑面积约10.24万㎡，计容建筑面积约8万㎡，住宅容积率7.2，绿化率20.01%，共由2栋总高25-45层的住宅组成，另外规划1栋31层高的酒店，其中1栋1单元住宅45F，1栋2单元住宅25F。

　　去年6月，深圳第二轮土拍，深业集团以14.41亿的底价，拿下龙华深高北的一块宅地，取名深业上城学府。

　　深业上城学府离深高北校区实在太近，下楼走到对面，就是深高北新园（初中部），离小学部步行也仅5百余米，孩子上学还能更方便吗？

　　项目约10万㎡高端/品质/雅致社区，仅2栋纯住商品房，共324席，约80-142㎡的3-4房，圈层特别纯粹。

　　建筑科学也是日新月异的发展，空间理念、环境艺术、材料材质、户型格局...，深业上城学府这样的项目才是“人居的升级”，更人性化、也更儿童友好。

　　交通方面：项目位于深圳地理中心位置，去哪都方便，距离5号线号线+高铁交汇站深圳北站，步行约800米，另外向东步行10左右分钟还有在建的27号线民宝站。

　　商业配套：一路之隔就是约5万㎡的壹方里，距离约13.4万㎡万象系高端商业（在建）步行约800米，“游乐园+商业”的组合商业形态，预定的超级网红打卡地。

　　步行七八百米即达北站缤果空间、红山6979大型购物中心，满足基础逛街饮食购物需求。3公里内还有知名的60万㎡的龙华壹方天地和刚开业的华南首家Costco开市客，消费娱乐都很便利。

　　其一是源自1906年的五星Luxury Collection豪华精选品牌，代表一种与时俱进的老钱风，倡导体验式度假，更常有黑珍珠级餐饮进驻以飨全球味蕾。时至今日，“豪华精选”旗下众多的全球传奇酒店、目的地度假村，为各国塔尖人士所私爱。

　　项目同时还引入AC酒店华南首店（四星级），这是一个充满New Money年轻活力，“以设计为主导的生活方式品牌”的酒店，是诞生于1998年西班牙马德里的酒店品牌，一直以欧洲风格的经典现代主义著称，热衷落子全球超级城市核心。

　　于深业上城学府住户来说，这两大不同风格的高端酒店B体育-Bsports，都带有餐吧、酒廊、多功能厅等设施，时而可以为小聚的好友时光，时而可以满足不同商务宴请的场景，更有家庭成员乐于享用的24小时高端健身中心。

　　休闲方面：附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，都是比较大型的公园，尤其是对标深圳湾公园的超核绿芯公园，既有大剧院、艺术中心等艺术博览，又有探索馆、科创中心的科创体验，多种公共配套，妥妥未来的龙华新地标，预计于2027年建成，建成后将是三星级绿色建筑。

　　周边还有深圳市文化馆新馆（在建）、深圳市美术馆、深圳市第二图书馆，演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

　　医疗方面：步行1公里左右抵达新华医院，一所公立的三甲综合性医院，可提供2500张床位，预计今年6月试营业。此外，乘坐5号线一站即达在建的深圳市第二儿童医院，一所三甲儿童医院，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提1500张床位（约福田儿童医院的1.6倍）

　　3月26日，深圳市废止了2006年以来实行的“7090政策”，这意味着今后楼盘的大户型将不受限制。业内观点认为，该政策取消后，将提振房企拿地积极性，另外，因为深圳高端住宅的稀缺性，今后核心片区纯高端住宅的入市，有望带来深圳楼市的热度。

　　机构数据显示，三月小阳春，四个一线城市的楼市成交仍保持低位，但相比起来，深圳楼市的表现最亮眼。今年2月以来，随着深圳放松限购政策，房贷利率再次下调，春节之后的30天，深圳二手房看房量已经处于近三年的高位，购房合同录入量也已连续四周回升至1000多套/周的水平。

　　豪宅市场迎来革新期。随着70/90政策的退出，深圳的豪宅建设将有更大的发挥空间，品质可能得到显著提升。未来的豪宅产品将不仅仅满足基本居住需求，更将成为体现生活品质和个人品味的象征。

　　首先来说，原本受政策束缚的刚需小户型房产未来将面临新的挑战。保障房的兴起，给了刚需群体新的选择，这部分房源的优势在于价格更实惠、品质并不逊色。因此，那些户型设计合理、得房率高的二手小户型可能还能保持其市值，而那些户型设计较差、品质欠佳的房源可能将遇冷。

　　接着，对于追求生活质量上的提升，有着改善需求的购房者来说，新政释放了一定的信号。新房市场将更专注于设计优质的改善型住宅，这对于现有的90-120平方米的改善型二手房来说，或将遭到新房市场的强劲冲击。

　　深圳的70/90政策一直是调控市场的重要手段，但随着保障房体系的完善，这一政策逐渐显得不合时宜。新政策的出台，无疑会给市场带来一系列连锁反应。首先，刚需小户型房源会受到保障房的冲击，但高品质的小户型仍将具备竞争力。其次，改善型住宅市场将因新房市场的转型而面临重构，高质量的户型设计将成为吸引购房者的关键。此外，豪宅市场的潜力将得到进一步释放，未来深圳的豪宅可能会在品质上与其他一线城市拉开差距。

　　此次政策变动对于购房者而言，是一个重新审视市场和调整购房策略的机会。建议购房者关注市场动态，不仅要考虑价格优势，还应重视房产的品质和潜在价值。与此同时，开发商在新的市场环境下，应当抓住机遇，开发更多符合市场需求的高品质住宅产品。整体来看，深圳楼市的未来发展值得期待，它可能会成为引领中国房地产市场新趋势的先锋城市。

　　深圳楼市的放宽限购，可谓是冰冻三尺非一日之寒的解冻信号。在经历了一段时间的市场低迷后，房地产市场迎来了调整与复苏的曙光。作为经济的晴雨表，房地产市场的健康发展对于国民经济至关重要。楼市的这一波调整，不单是政策层面的开放，更可能成为楼市走向市场化、透明化的标志。

　　一方面，放宽限购有望缓解供需矛盾，降低房价对于普通家庭的压力，让更多人有能力投资自住房。另一方面，房地产作为关联产业众多的行业，其活跃度能够有效带动建筑、金融、家居等相关行业的发展。此外，楼市的活跃还能促进就业，提高居民的收入水平，进一步增强消费能力。

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